「せまいのに、ひろい」を実現！ BESSから天井高最大4.6mの都市型住宅「まるテック」が登場

2026.11.13

ログハウスの「BESS（ベス）」を展開する株式会社アールシーコアは、市街地向けの新ラインナップ「まるテック」を2026年11月14日（土）より、多摩・藤沢・木更津の東京圏3展示場で先行発売する。最大の特徴は、2階リビングに設けられた天井高最大4.6mの丸い天井。ヒノキの無垢材で仕上げた曲面と、目線より高い位置に設けた大きな半円窓を組み合わせ、周囲からの視線に配慮しながら自然光を取り込む設計だ。目指したのは、限られた床面積でも明るさと開放感を楽しめる「せまいのに、ひろい」住まい。延床面積22.5坪からの3サイズを展開し、標準価格は2,970万円（税込）からとなる。2027年1月9日（土）からは、東京都あきる野市のモデルハウスを予約制で公開する。

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BESSの家

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GENRE :: LIVING

CONTENTS

1 29年間で約18畳分も小さくなった日本の住宅
2 丸い天井と半円窓が生み出す「あかるくこもる」空間
3 ヒノキとパインの無垢材を使った、BESSらしい木の住まい
4 来場者の95.3％が「開放感をかなえる工夫として有効」と回答
5 「まるテック」は3サイズを展開。2,970万円から
6 2027年1月9日からモデルハウスを公開。全国販売は4月を予定

29年間で約18畳分も小さくなった日本の住宅

国土交通省の「建築着工統計調査」によると、全国の新築持家の1戸あたり平均床面積は、ピークだった1996年度の141.03㎡から、2025年度には111.89㎡へと減少。29年間で約29㎡、畳に換算すると約18畳分も小さくなっている。※1畳＝1.62㎡として換算。「持家」は同統計上の区分で、建売住宅や分譲マンションは含まない。

市街地で住宅を計画する際には、予算や敷地に合わせて必要な床面積を確保するだけでなく、隣家との距離や窓の配置にも配慮が求められる。採光のために窓を大きくしても、位置によっては隣家や道路からの視線が気になることもある。これまでBESSは、吹抜けやデッキなどを取り入れた大らかな木の空間を通じて、暮らしを楽しむ住まいを提案してきた。新たに登場する「まるテック」では、その考え方を市街地の住環境に合わせ、床面積だけに頼らず、室内の明るさや開放感を確保する方法を追求している。

丸い天井と半円窓が生み出す「あかるくこもる」空間

家族が集まるリビングを2階に配置し、天井高最大4.6mの丸い天井を採用。天井から壁へと続く曲面をヒノキの無垢材で仕上げ、頭上に広がりを感じられる空間を目指した。さらに、丸い天井に沿って壁の高い位置に大きな半円窓（ハイサイドライト）を設置。外からの視線に配慮しながら、自然光を室内へ取り込む。半円窓は丸い天井の両側に設けられ、二方向から光が差し込む設計だ。時間や季節によって変化する光の色や角度が、天井や壁にさまざまな表情を生み出す。街中にいながら、室内で一日の時間の流れや季節の移り変わりを感じられる空間を目指している。※光の入り方や室内の明るさは、建物の方位や周辺環境、天候などによって異なる。

ヒノキとパインの無垢材を使った、BESSらしい木の住まい

天井から壁へ続く曲面にはヒノキの無垢材、床にはパインの無垢材を採用。日常的に目に入り、手や足で触れる場所には、これまでのBESSの家と同様に無垢材を多用している。基本プランでは、2階にリビングやダイニング、1階に寝室や水まわり、収納を配置。

また、外壁にはガルバリウム鋼板と国産杉のよろい張りを採用。断熱等級6、耐震等級3、長期優良住宅仕様を標準採用（一部地域を除く）するなど、住宅性能にも配慮している。

来場者の95.3％が「開放感をかなえる工夫として有効」と回答

先行発売に先立ち、首都圏のBESS展示場への来場者を対象に、「まるテック」の紹介資料を提示したアンケート調査を実施した。「限られた敷地で開放感をかなえる工夫として有効か」という設問では、有効回答85件のうち81件（95.3％）が肯定的に回答。また、丸い天井の魅力についても69件（81.2％）が肯定的な評価を示した。自由記述では、天井の高さや開放感、丸みのあるデザインに加え、包まれるような安心感や木の温かみを評価する意見が寄せられた。

一方で、天井や窓の掃除、照明交換などの維持管理、夏の暑さや冷房の効き方を気にする声もあった。また、資料だけでは日常の暮らしを想像しにくく、実際の建物を見てから検討したいという意見も寄せられている。なお、今回の調査は実際のモデルハウスを見学した後の評価ではなく、紹介資料をもとにした来場者の意見を集計したもの。住宅購入者全体の意向や、丸い天井による効果を検証したものではない。

調査概要
調査対象：首都圏の展示場来場者
調査期間：2026年10月11日～10月31日
調査方法：会場での紙アンケート
回答前の提示資料：「まるテック」紹介資料
有効回答数：85件
※割合は小数第2位を四捨五入。

「まるテック」は3サイズを展開。2,970万円から

「まるテック」は、建物幅と延床面積が異なる3サイズをラインナップ。最もコンパクトな「maru5」は建物幅4.55m、延床面積22.5坪の2LDKとなる。

maru5
建物幅：4.55m
延床面積：74.52㎡（22.5坪）
間取り：2LDK
標準価格：2,970万円～（税込）

maru6
建物幅：5.46m
延床面積：88.48㎡（26.8坪）
間取り：2LDK／3LDK
標準価格：3,140万円～（税込）

maru7
建物幅：6.37m
延床面積：100.09㎡（30.3坪）
間取り：2LDK／3LDK
標準価格：3,340万円～（税込）

共通仕様
構造：枠組壁工法
主な仕様：天井高最大4.6mの丸い天井（ヒノキ無垢材）、半円窓（ハイサイドライト）、パイン無垢材の床、ガルバリウム鋼板と国産杉のよろい張りの外壁
性能：断熱等級6、耐震等級3、長期優良住宅仕様を標準採用（一部地域を除く）
※表示価格は東京・埼玉・千葉・神奈川・山梨を対象とする「区分F」の標準価格。建物本体価格に加え、共通する仮設工事費等を含む。付帯工事費、外構工事費、諸費用等は含まない。
※建築の可否は、敷地形状、接道、関係法令などの条件によって異なる。
※長期優良住宅の認定には別途申請手続きが必要。

2027年1月9日からモデルハウスを公開。全国販売は4月を予定

「まるテック」は2026年11月14日（土）より、多摩・藤沢・木更津の東京圏3展示場で先行発売。2027年1月9日（土）からは、東京都あきる野市のモデルハウスを予約制で公開する。2階リビングの丸い天井や大きな半円窓、ヒノキの無垢材で仕上げた室内を実際に見学できる。モデルハウスの見学予約受付開始日時は、後日BESS公式ウェブサイトで案内される。また、東京圏での先行発売で得たノウハウをもとに、2027年4月には全国30カ所のBESS展示場での販売を予定している。

BESS公式サイト
https://www.bess.jp/

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